【中玻網(wǎng)】核心提示:在整個(gè)行業(yè)都在探討轉型的關(guān)口，有的企業(yè)不斷嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域玩出新花樣，有的還在觀(guān)望，還有一部分選擇了退出。
　　
　　樓市正在回暖，而有的人卻選擇了退出。
　　
　　8月18日，浙江廣廈發(fā)布公告稱(chēng)，在未來(lái)三年內逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)入有發(fā)展潛力和增長(cháng)空間的新領(lǐng)域，實(shí)施產(chǎn)業(yè)轉型。
　　
　　今年以來(lái)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)不止浙江廣廈一家。在整個(gè)行業(yè)都在探討轉型的關(guān)口，有的企業(yè)不斷嘗試在地產(chǎn)領(lǐng)域玩出新花樣，有的還在觀(guān)望，還有一部分選擇了退出。
　　
　　業(yè)內人士稱(chēng)，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的分化還將加劇，更殘酷的競爭才剛剛開(kāi)始。對大公司來(lái)說(shuō)，越多的企業(yè)退出，越意味著(zhù)競爭激烈程度將下降，行業(yè)的利潤率有望回升。
　　
　　地產(chǎn)界的退出潮
　　
　　浙江廣廈在公告中表示，長(cháng)期來(lái)看，隨著(zhù)競爭的加劇，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升，中小型房企生存壓力加??；短期內，受高庫存、投入資金性需求減少、落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記制度及房產(chǎn)稅推出預期等因素影響，去化壓力仍舊非常大，行業(yè)利潤率可能進(jìn)一步下滑。
　　
　　正如浙江廣廈所指出的，不容樂(lè )觀(guān)的行業(yè)前景和競爭環(huán)境，今年以來(lái)已經(jīng)讓不少企業(yè)萌生退意。
　　
　　就在浙江廣廈發(fā)布公告當日，萊茵置業(yè)公告稱(chēng)，公司更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍變?yōu)閷?shí)業(yè)投入資金，包括體育活動(dòng)的籌備、策劃，體育場(chǎng)館的設計、施工、管理及設備安裝等，剝離地產(chǎn)，一體轉型體育產(chǎn)業(yè)。
　　
　　事實(shí)上，自年初以來(lái)，類(lèi)似退出案例可謂不勝枚舉。8月11日，高新發(fā)展公告稱(chēng)，公司擬2.47億元置出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；8月7日，海德股份公告稱(chēng)，公司作價(jià)8750萬(wàn)元剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)；5月，江中地產(chǎn)作價(jià)41.5億元將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)賣(mài)給了九鼎投入資金。2月，上海證大集團戴志康宣布退出房地產(chǎn)。
　　
　　“未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì )少掉90%。”易居中國分析師薛建雄這樣告訴記者。
　　
　　他表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了典型的紅海，市場(chǎng)容量縮減得太厲害，即便一部分人退出，也改變不了這種競爭局面，未來(lái)會(huì )有更多企業(yè)離場(chǎng)。
　　
　　中原地產(chǎn)上海研究咨詢(xún)部總監宋會(huì )雍分析稱(chēng)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)短期內向下壓力有增無(wú)減，一方面是中國的城市化進(jìn)程已經(jīng)大大減緩；另一方面，城市居民家庭成員結構和住房保有情況較之以前大大改變，對市場(chǎng)而言，緩慢的新增需求已經(jīng)無(wú)力支持行業(yè)繼續快速向上發(fā)展。
　　
　　倒在了黎明前？
　　
　　房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤連年下滑，已經(jīng)是不爭的事實(shí)。從萬(wàn)科發(fā)布的中期業(yè)績(jì)來(lái)看，其利潤增速也滑至0.77%，同比下降了58%。也就是說(shuō)，萬(wàn)科的高增長(cháng)狀態(tài)結束了，這意味著(zhù)地產(chǎn)的黃金時(shí)代一去不復返。
　　
　　“不轉型是等死，轉型是找死。”宋會(huì )雍表示，這句話(huà)基本上概括了目前行業(yè)里尚且看不清前路的企業(yè)的兩種心態(tài)。
　　
　　宋會(huì )雍認為，對房企而言，真實(shí)談轉型，進(jìn)入一個(gè)新的領(lǐng)域成本和門(mén)檻都很高，將來(lái)轉型競爭會(huì )衍生成龍頭房企、實(shí)力房企之間的“軍備競賽”。而對于另一些中小企業(yè)，觀(guān)望是目前更好的選擇，讓大企業(yè)支付試錯成本，小企業(yè)利用后發(fā)優(yōu)勢，成為追隨者也能存活。“未來(lái)真實(shí)殘酷的競爭只存在于實(shí)力相當的大中型企業(yè)之間。”宋會(huì )雍補充道。
　　
　　薛建雄也表示，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)都出現了問(wèn)題，再談小公司的存亡對整個(gè)行業(yè)并無(wú)太大意義。“現在大家更應該盯著(zhù)萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)達這樣的大公司。”
　　
　　對于企業(yè)在目前階段的路徑選擇，宋會(huì )雍建議，對于一些原本并非傳統房地產(chǎn)領(lǐng)域的后來(lái)者而言，在行業(yè)利潤率下降的背景下，縮減房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)是明智的；但對于原本就是地產(chǎn)領(lǐng)域的企業(yè)，盲目地離開(kāi)熟悉的領(lǐng)域也是危險的。
　　
　　縱觀(guān)退出市場(chǎng)的房企案例，不難發(fā)現，很多時(shí)候資金問(wèn)題往往是“較后一根稻草”。
　　
　　本月12日百強房企華光地產(chǎn)資金鏈斷裂并宣告破產(chǎn)；此前，武漢三江航天地產(chǎn)以31億的價(jià)格將67.08%股權轉手恒大；大連億達也被曝出申請破產(chǎn)的實(shí)情……
　　
　　“現在誰(shuí)也看不清轉型的方向究竟在哪里，也沒(méi)有企業(yè)敢打包票自己探索的路子就一定會(huì )成功。對于剩下的房地產(chǎn)企業(yè)而言，誰(shuí)的財務(wù)狀況好，誰(shuí)風(fēng)險控制得好，誰(shuí)就能在比較艱難的市場(chǎng)環(huán)境下生存下來(lái)。”宋會(huì )雍說(shuō)。
　　
　　某種意義上，這些企業(yè)是倒在了黎明前。此前，有名經(jīng)濟學(xué)家樊綱在某論壇上表示，房地產(chǎn)行業(yè)正在觸底反彈，已經(jīng)度過(guò)了較艱難的時(shí)光。一旦完成行業(yè)的兼并整合，行業(yè)集中度提高后，行業(yè)利潤率也有望修正。