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廣州玻璃幕墻竣工驗收滿(mǎn)一年須“體檢”

2017-06-06 來(lái)源:南方日報

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中玻網(wǎng)】玻璃幕墻如何設置、如何維護,都將有法可依。日前,《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》(下稱(chēng)“辦法”)已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò),自7月1日起施行。根據辦法,建筑玻璃幕墻的維護責任主體實(shí)行所有權人負責制。使用年限期間,玻璃幕墻應該每5年一體檢查一次。

  未按規定進(jìn)行安全性鑒定較高罰10萬(wàn)

  如今,玻璃幕墻已在商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、機場(chǎng)等大型和高層建筑上廣泛應用。據不完全統計,截至2016年底,全市共有玻璃幕墻建筑1190幢,其中既有964幢,在建226幢,面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米,大多集中在人流量大的商業(yè)中心、資金中心等地段。

  然而,玻璃幕墻的維護責任主體一直以來(lái)并不明確,導致維護責任落實(shí)不到位。隨著(zhù)部分玻璃幕墻進(jìn)入老化階段,玻璃幕墻掉落事故時(shí)有發(fā)生。

  辦法則為這1000萬(wàn)平方米的玻璃幕墻明確了“主人”,建筑玻璃幕墻的維護責任主體實(shí)行所有權人負責制。建筑玻璃幕墻為單一所有權人所有的,維護責任主體為該所有權人;建筑玻璃幕墻屬于多個(gè)所有權人共有的,維護責任主體為全體共有人,共有人可以協(xié)商確定一個(gè)共有人為維護責任主體,牽頭負責建筑玻璃幕墻的安全維護工作。

  維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質(zhì)量檢驗資質(zhì)的單位按照相關(guān)技術(shù)標準和《建筑玻璃幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》的要求進(jìn)行定期檢查。建筑玻璃幕墻工程應當在竣工驗收滿(mǎn)1年時(shí),進(jìn)行一次一體檢查,此后每5年一體檢查一次;超過(guò)設計使用年限后繼續使用的,每年一體檢查一次。

  辦法鼓勵建筑玻璃幕墻相關(guān)維護責任主體投保建筑玻璃幕墻的相關(guān)商業(yè)保險。建筑玻璃幕墻保修期滿(mǎn)后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出,可以按照有關(guān)規定使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。

  根據辦法,若維護責任主體未開(kāi)展日常巡查、日常維護或者未進(jìn)行定期檢查的,由住房建設行政主門(mén)責令限期改正,并可視情節輕重,處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。若維護責任主體未按照規定進(jìn)行安全性鑒定或者未維修更換的,由住房建設行政主管部門(mén)責令限期改正,并可視情節輕重,處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

  玻璃幕墻保修期不少于3年

  辦法還規定,市住房建設行政主管部門(mén)應當運用信息化手段對全市建筑玻璃幕墻進(jìn)行管理。區住房建設行政主管部門(mén)應當對轄區內建筑玻璃幕墻的建設和維護情況不定期開(kāi)展監督抽查。

  辦法也對建設單位、施工單位提出了要求。采用玻璃幕墻的高層、非常高層建設工程,建設單位應當籌備玻璃幕墻方面的相關(guān)人士或者委托有經(jīng)驗機構進(jìn)行安全性論證,受委托的相關(guān)人士或者有經(jīng)驗機構應當出具安全性論證報告。施工圖設計文件審查機構對施工圖設計文件審查時(shí)應當包含建筑玻璃幕墻的安全性?xún)热荨?/p>

  采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時(shí),施工單位應向建設單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》,其中應當載明玻璃幕墻的設計依據,主要性能參數、設計使用年限及日常使用、維護、檢修要求等。施工單位應當按照國家、省有關(guān)規定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內承擔保修責任,保修期不少于3年,外墻面防滲漏保修期不少于5年。

  對于玻璃幕墻的設置,辦法也有明確的規定。住宅、黨政部門(mén)辦公樓、醫院門(mén)診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程,不得在二層以上部位設置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對直線(xiàn)路段的外立面不得設置玻璃幕墻。國土規劃行政管理部門(mén)在核發(fā)建設項目規劃條件或者簽訂土地出讓合同時(shí),應當明確提出本條規定的禁止設置玻璃幕墻的范圍。

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