【中玻網(wǎng)】玻璃幕墻如何設置、如何維護，都將有法可依。日前，《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》（下稱(chēng)“辦法”）已經(jīng)市政府常務(wù)會(huì )議審議通過(guò)，自7月1日起施行。根據辦法，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實(shí)行所有權人負責制。使用年限期間，玻璃幕墻應該每5年一體檢查一次。

　　未按規定進(jìn)行安全性鑒定較高罰10萬(wàn)

　　如今，玻璃幕墻已在商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店、機場(chǎng)等大型和高層建筑上廣泛應用。據不完全統計，截至2016年底，全市共有玻璃幕墻建筑1190幢，其中既有964幢，在建226幢，面積超過(guò)1000萬(wàn)平方米，大多集中在人流量大的商業(yè)中心、資金中心等地段。

　　然而，玻璃幕墻的維護責任主體一直以來(lái)并不明確，導致維護責任落實(shí)不到位。隨著(zhù)部分玻璃幕墻進(jìn)入老化階段，玻璃幕墻掉落事故時(shí)有發(fā)生。

　　辦法則為這1000萬(wàn)平方米的玻璃幕墻明確了“主人”，建筑玻璃幕墻的維護責任主體實(shí)行所有權人負責制。建筑玻璃幕墻為單一所有權人所有的，維護責任主體為該所有權人；建筑玻璃幕墻屬于多個(gè)所有權人共有的，維護責任主體為全體共有人，共有人可以協(xié)商確定一個(gè)共有人為維護責任主體，牽頭負責建筑玻璃幕墻的安全維護工作。

　　維護責任主體應當委托具有相應建筑工程質(zhì)量檢驗資質(zhì)的單位按照相關(guān)技術(shù)標準和《建筑玻璃幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》的要求進(jìn)行定期檢查。建筑玻璃幕墻工程應當在竣工驗收滿(mǎn)1年時(shí)，進(jìn)行一次一體檢查，此后每5年一體檢查一次；超過(guò)設計使用年限后繼續使用的，每年一體檢查一次。

　　辦法鼓勵建筑玻璃幕墻相關(guān)維護責任主體投保建筑玻璃幕墻的相關(guān)商業(yè)保險。建筑玻璃幕墻保修期滿(mǎn)后的安全性鑒定、維修更換等相關(guān)支出，可以按照有關(guān)規定使用物業(yè)專(zhuān)項維修資金。

　　根據辦法，若維護責任主體未開(kāi)展日常巡查、日常維護或者未進(jìn)行定期檢查的，由住房建設行政主管部門(mén)責令限期改正，并可視情節輕重，處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。若維護責任主體未按照規定進(jìn)行安全性鑒定或者未維修更換的，由住房建設行政主管部門(mén)責令限期改正，并可視情節輕重，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　玻璃幕墻保修期不少于3年

　　辦法還規定，市住房建設行政主管部門(mén)應當運用信息化手段對全市建筑玻璃幕墻進(jìn)行管理。區住房建設行政主管部門(mén)應當對轄區內建筑玻璃幕墻的建設和維護情況不定期開(kāi)展監督抽查。

　　辦法也對建設單位、施工單位提出了要求。采用玻璃幕墻的高層、非常高層建設工程，建設單位應當籌備玻璃幕墻方面的相關(guān)人士或者委托有經(jīng)驗機構進(jìn)行安全性論證，受委托的相關(guān)人士或者有經(jīng)驗機構應當出具安全性論證報告。施工圖設計文件審查機構對施工圖設計文件審查時(shí)應當包含建筑玻璃幕墻的安全性?xún)热荨?/p>

　　采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時(shí)，施工單位應向建設單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說(shuō)明書(shū)》，其中應當載明玻璃幕墻的設計依據，主要性能參數、設計使用年限及日常使用、維護、檢修要求等。施工單位應當按照國家、省有關(guān)規定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內承擔保修責任，保修期不少于3年，外墻面防滲漏保修期不少于5年。

　　對于玻璃幕墻的設置，辦法也有明確的規定。住宅、黨政部門(mén)辦公樓、醫院門(mén)診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養老院的新建、改建、擴建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設置玻璃幕墻。建筑物位于T形路口正對直線(xiàn)路段的外立面不得設置玻璃幕墻。國土規劃行政管理部門(mén)在核發(fā)建設項目規劃條件或者簽訂土地出讓合同時(shí)，應當明確提出本條規定的禁止設置玻璃幕墻的范圍。