【中玻網(wǎng)】業(yè)內人士認為，在房地產(chǎn)調控政策持續收緊的情況下，信貸政策一體收緊是必然的。

　　今年以來(lái)，樓市調控政策延續了去年第四季度以來(lái)的收緊態(tài)勢，尤其是在房貸利率方面。

　　分析師張大偉認為，2017年以來(lái)，資金成本一直明顯上漲，并且在房地產(chǎn)調控政策持續收緊的情況下，信貸政策從過(guò)去的有折扣到一體收緊并上浮是必然的。

　　據融360大數據研究院選取的66家銀行位于全國35個(gè)要點(diǎn)城市的533家支行數據顯示，今年7月份全國首套房平均利率為4.99％，相當于基準利率1.02倍，環(huán)比上升2.25％；同比去年7月份的4.44％，上升了12.38％。其中在優(yōu)惠利率方面，7月份全國共有22家銀行提供優(yōu)惠利率，較上月減少56家。一線(xiàn)城市中，北京提供優(yōu)惠銀行僅有1家，其首套利率仍執行9.5折。二線(xiàn)城市中，超8成銀行首套利率已執行基準上浮。

　　昨日，易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)對記者表示，當前困擾銀行的不僅在于貸款利率，還在于銀行審批周期的長(cháng)短，以及這些審批通過(guò)以后是否會(huì )按時(shí)放款等，都是具有不確定性的。通常來(lái)說(shuō)，購房者購房多數是通過(guò)按揭貸款的方式，所以如果房貸利率提高或貸款長(cháng)時(shí)間批不下來(lái)，那么購房者勢必會(huì )重新安排購房計劃，尤其是這一波房?jì)r(jià)上漲后，購房者的壓力更是進(jìn)一步加大，再加上商業(yè)銀行收緊信貸政策，無(wú)形中確實(shí)會(huì )影響到購房節奏和購房計劃。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)樓市調控在需求端的持續收緊已經(jīng)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了明顯降溫。

　　數據顯示，7月份15個(gè)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅繼續全部回落，其中在四大一線(xiàn)城市中，上海新房?jì)r(jià)格平穩，二手房?jì)r(jià)格連續第二個(gè)月下滑；廣州新房、二手房?jì)r(jià)格都在上漲，但漲幅明顯收窄；深圳新房?jì)r(jià)格再次下降，但二手房?jì)r(jià)格出現上漲；降勢較好為明顯的是北京，其新房?jì)r(jià)格連續第2個(gè)月下滑，二手房?jì)r(jià)格則是連續第3個(gè)月下滑，同時(shí)，北京二手房?jì)r(jià)格已連續3個(gè)月跌幅排在較好。

　　受其影響，7月份環(huán)京樓市同樣持續低迷，固安、廊坊主城區以及廊坊北部的香河、燕郊的新房交易量持續下滑，燕郊更是近乎冰凍，曾經(jīng)受益于北京外溢投入資金需求而火爆的環(huán)京樓市如今已完全陷入沉寂。

　　胡景暉分析認為，7月份全國樓市整體呈下行的態(tài)勢，尤其是一線(xiàn)城市、二線(xiàn)部分要點(diǎn)城市在各種嚴格的限購、限貸甚至限售政策的制約下，市場(chǎng)交易熱度不高，價(jià)格也開(kāi)始回調，即使沒(méi)有回調，漲幅也在縮小，整體調控成效較為顯著(zhù)。但要注意的是，樓市調控的目標是防止大起大落，無(wú)論一線(xiàn)、二線(xiàn)城市還是三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，“分城施策”既要緩解一線(xiàn)、二線(xiàn)樓市的過(guò)熱壓力和三線(xiàn)、四線(xiàn)樓市的庫存壓力，也要維持整體樓市的穩定。